das hauptbürogebäude der LGA bayern zweigstelle in würzburg aus dem jahr 1974 wurde im laufenden bürobetrieb umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen stand gebracht. ziel war es, das verwaltungsgebäude sowohl technisch als auch gestalterisch an die heutigen anforderungen anzupassen und gleichzeitig seine architektonische eigenständigkeit zu bewahren. die bauausführung erfolgte abschnittsweise, sodass der geschäftsbetrieb während der gesamten bauzeit ohne einschränkungen fortgeführt werden konnte. dies erforderte eine präzise terminplanung und eine enge abstimmung mit der bauherrschaft.

im mittelpunkt der maßnahmen stand die energetische optimierung der gebäudehülle. die ehemaligen holzfenster wurden durch aluminiumfenster mit dreifachverglasung ersetzt, die über eine im rahmen integrierte kontrollierte be und entlüftung mit wärmerückgewinnung verfügen. dadurch konnten sowohl der wärmeschutz als auch die luftqualität in den büroräumen deutlich verbessert werden. fassadenflächen und anschlussdetails wurden wärmetechnisch ertüchtigt und an aktuelle energetische standards angepasst.

zum schutz vor sommerlicher überhitzung wurden die bestehenden außenliegenden verschattungselemente erneuert und technisch weiterentwickelt. eine automatische steuerung erfasst den sonneneintrag und aktiviert bei bedarf selbstständig die verschattung der betroffenen fassadenbereiche. dadurch wird der solare wärmeeintrag wirksam reduziert, bevor sich die innenräume aufheizen. die kühllasten konnten deutlich gesenkt und ein angenehmes raumklima auch an heißen sommertagen sichergestellt werden. gleichzeitig verringerte sich der energiebedarf für die gebäudekühlung.

parallel zur energetischen sanierung wurde das gebäude im inneren umfassend modernisiert. büroflächen, verkehrsbereiche und aufenthaltszonen wurden funktional und gestalterisch an die anforderungen eines modernen verwaltungsgebäudes angepasst. auch die technische gebäudeausrüstung wurde vollständig erneuert. heizungs, lüftungs und steuerungssysteme arbeiten heute energieeffizient und gewährleisten dauerhaft komfortable arbeitsbedingungen.

besonderer wert wurde darauf gelegt, die technische und gestalterische weiterentwicklung im einklang mit der ursprünglichen formensprache umzusetzen. der architektonisch prägnante baukörper wurde behutsam überarbeitet und technisch deutlich optimiert, ohne seine identität zu verlieren. proportionen, fassadengliederung und materialwirkung blieben in ihrer grundstruktur erhalten und wurden mit zeitgemäßen details weiterentwickelt.

auch der repräsentative eingangsbereich wurde vollständig neu gestaltet. klare linien, hochwertige materialien und eine zeitlose formensprache verleihen dem gebäude einen angemessenen öffentlichen auftritt. bei der materialauswahl wurde bewusst auf regionale baustoffe gesetzt, um nachhaltigkeit und regionale wertschöpfung zu fördern.

die einhaltung von bauzeit und kosten hatte während des gesamten projekts höchste priorität. durch strukturierte planung, konsequente bauleitung und die enge zusammenarbeit mit allen projektbeteiligten konnten beide zielgrößen planmäßig eingehalten werden.

das projekt zeigt beispielhaft, wie ein verwaltungsgebäude der 1970er jahre durch eine umfassende modernisierung technisch, energetisch und architektonisch zukunftsfähig weiterentwickelt werden kann, ohne seinen ursprünglichen charakter aufzugeben. es verbindet energieeffizienz, nachhaltige gebäudetechnik und hochwertige architektur zu einem wirtschaftlichen und dauerhaft werthaltigen gesamtkonzept.